Maison à vendre à RUSTROFF (FR)

Description détaillée

*** SOUS OFFRE ***

*** ROSA RURALA ***

En exclusivité, au cœur de la commune Rustroff, venez découvrir cette opportunité idéalement située à 4 km de la frontière Luxembourgeoise !

Cette ravissante maison de village vous propose près de 120m² rénovés et un super potentiel pour créer des chambres supplémentaires !

Description :

C’est une jolie pépite qui se compose d’une pièce de vie traversante avec un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine équipée récente et spacieuse.
De la cuisine vous accédez directement à la terrasse couverte puis au jardin.
Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, vous découvrirez deux chambres, un vaste dressing et une magnifique salle de bain. Elle est équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque avec son rangement, d’une baignoire ilot et de toilettes.

Vous avez besoin de plus de deux chambres ? un plateau à aménager de plus de 50m² vous permettra de créer de nouveaux espaces.
En annexe vous bénéficierez également d’une dépendance et d’un garage.
Pour un confort optimal, le chauffage est assuré par une chaudière bois installé en 2021.
Cette petite maison mitoyenne a tout pour plaire ! Elle représente un premier investissement idéal, ici vous n’aurez qu’à poser vos meubles.
Superficie de la parcelle : 355m²
Surface habitable : 120m²
>>> Prix : 275 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Performance énergétique : C . Score DPE : 124 kWh/m²/an. Score GES : 14kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 grand rue Florange SIREN RCS de THIONVILLE.