Investissement locatif ou premier achat – Rentabilité brute 4,24 %
Description du bien
À vendre à Esch-sur-Alzette, dans une petite copropriété calme de 5 logements, agréable appartement de 49,30 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), idéal pour investisseur ou primo-accédant.
Ce bien lumineux et bien agencé se compose de :
Une entrée avec WC séparé
Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
Une chambre avec accès direct à la salle de douche + WC
Une cave privative en sous-sol
Accès à une buanderie commune
️ Possibilité d’acheter le mobilier dans le cadre de la vente.
⚙️ Caractéristiques techniques
Immeuble rénové en 1995
Chauffage individuel au gaz
Boiler individuel pour l’eau chaude et chauffage
Fenêtres PVC double vitrage, volets manuels
DPE : Classe H
Pas d’ascenseur, pas d’extérieur, pas de parking
Syndic bénévole
Aucun impayé dans la copropriété
Aucun travaux voté à ce jour, mais des travaux de rénovation énergétique (type isolation ou changement de système de chauffage) seront probablement à prévoir à moyen terme, compte tenu du classement énergétique actuel.
Informations financières
Prix de vente : 340 000 €
Honoraire à la charge du vendeur
Charges mensuelles : 200 € (gaz, eau, électricité des communs, ordures ménagères, etc..)
Appartement actuellement loué 1 400 €/mois charges comprises
Locataire en place – libération prévue le 1er décembre 2025
Rentabilité brute estimée : 4,24 %
✅ Les + du bien
Appartement prêt à l’usage ou à la location
Bonne rentabilité immédiate pour investisseur
Petite copropriété avec charges maîtrisées
Localisation proche des commerces et transports
Intéressé(e) ?
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Opportunité à saisir : parfait pour investissement locatif ou premier achat avec potentiel de valorisation à moyen terme.
